Finanzierungsrechner
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate und die Gesamtkosten Ihrer Immobilienfinanzierung mit angenommenen Kaufnebenkosten.
Finanzierungsdaten
Der reine Kaufpreis ohne Nebenkosten
Ihr verfügbares Eigenkapital
Für die Grunderwerbsteuer. Sätze geprüft am 1. November 2026. Sachsen-Anhalt fehlt, siehe unten.
Annahme: voreingestellt ist ein Beispielwert, kein aktueller Marktzins. Tragen Sie den Sollzins aus Ihrem Angebot ein.
Annahme: voreingestellt ist ein Beispielwert.
Geben Sie die Finanzierungsdaten ein und klicken Sie auf "Berechnen", um Ihre monatliche Rate zu ermitteln.
Punkte für Ihre Planung
- • Tilgung: Je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller ist das Darlehen abbezahlt
- • Sondertilgungen: Fragen Sie Ihre Bank, ob und zu welchen Bedingungen sie möglich sind
- • Anschlussfinanzierung: Planen Sie für die Restschuld nach Ende der Zinsbindung
Was der Finanzierungsrechner zeigt
Der Rechner schätzt, wie viel Kredit Sie für einen Immobilienkauf brauchen und wie hoch Ihre monatliche Rate ist. Dazu geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, Zinssatz, Tilgung und Zinsbindung ein. Zinssatz und Tilgung sind voreingestellte Annahmen, kein aktueller Marktzins. Tragen Sie am besten die Werte aus einem Angebot ein. Ihre Eingaben werden nur lokal in Ihrem Browser gespeichert.
Diese Annahmen nutzt der Rechner
- Grunderwerbsteuer: Das Gesetz nennt 3,5 % (§ 11 GrEStG), die Länder dürfen den Satz aber selbst bestimmen (Art. 105 GG). In Berlin sind es 6 %. Die Sätze im Rechner haben den Stand 1. November 2026. Sachsen-Anhalt fehlt in der Auswahl, weil wir den Satz nicht in einer amtlichen Quelle prüfen konnten. Prüfen Sie den aktuellen Satz Ihres Landes vor dem Kauf beim Finanzamt.
- Notar und Grundbuch: Der Rechner nimmt pauschal 1,5 % und 0,5 % des Kaufpreises an. Das sind Annahmen, die tatsächlichen Kosten können abweichen.
- Makler: Der Rechner nimmt 3,57 % an, auch wenn Sie ohne Makler kaufen. Kaufen Sie als Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und lässt sich ein Makler von beiden Seiten bezahlen, muss die Provision für beide gleich hoch sein (§ 656c BGB).
Beispiel: 300.000 € Kaufpreis in Berlin
Sie kaufen für 300.000 € in Berlin und bringen 80.000 € Eigenkapital mit, das sind 26,7 % des Kaufpreises. Angenommen sind Zinssatz 3,5 %, Tilgung 2 % und Zinsbindung 10 Jahre:
- Grunderwerbsteuer Berlin: 6 %18.000 €
- Notar (Annahme): 1,5 %4.500 €
- Grundbuch (Annahme): 0,5 %1.500 €
- Makler (Annahme): 3,57 %10.710 €
- Kaufnebenkosten gesamt34.710 €
- Darlehen: 334.710 € − 80.000 € Eigenkapital254.710 €
- Monatsrate: 254.710 € × 5,5 % ÷ 121.167,42 €
- Restschuld nach 10 Jahren194.948 €
In den 10 Jahren zahlen Sie rund 140.091 € an Raten, davon rund 80.328 € Zinsen. Nur etwa 59.762 € verringern den Kredit. Von Ihrem Eigenkapital fließen 34.710 € in die Nebenkosten, nicht in die Immobilie.
So lesen Sie das Ergebnis
- Monatsrate: Sie enthält nur Zinsen und Tilgung, keine Kosten für Instandhaltung, Hausgeld, Grundsteuer oder Versicherungen. Vergleichen Sie sie deshalb nicht direkt mit Ihrer Warmmiete aus dem Mietrechner.
- Restschuld: Diesen Betrag müssen Sie nach der Zinsbindung weiter finanzieren. Die Rate kann dann höher oder niedriger ausfallen, denn den künftigen Zinssatz kennt der Rechner nicht.
- Vereinfachung: Der Rechner tilgt vereinfacht einmal im Jahr. Der Tilgungsplan Ihrer Bank kann daher abweichen.
Zwei Regeln zum Kreditvertrag
Bei einem Verbraucherdarlehen steht Ihnen grundsätzlich ein Widerrufsrecht zu (§ 495 BGB), die Frist beträgt 14 Tage (§ 355 BGB). Haben Sie einen festen Zinssatz vereinbart, können Sie 10 Jahre nach dem vollständigen Empfang des Darlehens mit einer Frist von sechs Monaten kündigen (§ 489 BGB). Das betrifft vor allem Zinsbindungen über 10 Jahre.
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