Mietrechner: Wie viel Miete kann ich mir leisten?
Der Rechner zeigt Ihre Warmmiete, Ihre Mietbelastung und eine Obergrenze. Dafür nimmt er als Faustregel 30 % Ihres Nettoeinkommens an – kostenlos, ohne Anmeldung, Ihre Eingaben bleiben im Browser.
Ihre Angaben (€ pro Monat)
Nur das Einkommen eingeben, um die Obergrenze zu sehen.
Leer lassen, wenn die Heizkosten schon in den Nebenkosten stecken.
Nicht Teil der Warmmiete, aber Teil Ihrer Wohnkosten.
Ergebnis erscheint hier
Geben Sie Ihr Nettoeinkommen ein. Mit Miete und Nebenkosten sehen Sie zusätzlich Ihre Mietbelastung.
Kaltmiete, Warmmiete und Nebenkosten: der Unterschied
- Kaltmiete (Nettokaltmiete): der reine Preis für die Nutzung der Wohnung, ohne Nebenkosten.
- Nebenkosten (Betriebskosten): meist eine monatliche Vorauszahlung, z. B. für Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung oder Grundsteuer. Über Vorauszahlungen wird jährlich abgerechnet (§ 556 BGB).
- Heizkosten: oft in den Nebenkosten enthalten, manchmal separat ausgewiesen. Tragen Sie sie im Rechner nur ein, wenn sie getrennt angegeben sind.
- Warmmiete: Kaltmiete plus Nebenkosten plus Heizkosten. Das ist der Betrag, den Sie monatlich an den Vermieter überweisen.
- Strom und Internet schließen Sie in der Regel selbst ab. Sie gehören nicht zur Warmmiete, aber zu Ihren gesamten Wohnkosten.
Zwei Annahmen des Rechners
Faustregel 1: 30 Prozent
Der Rechner vergleicht die Warmmiete mit 30 % und 40 % Ihres Haushalts-Nettoeinkommens. Beide Werte sind Annahmen, keine Statistik und kein Grenzwert. Was für Sie tragbar ist, hängt von Ihren übrigen Ausgaben ab.
Faustregel 2: Einkommen mindestens 3 × Kaltmiete
Der Rechner vergleicht Ihr Nettoeinkommen außerdem mit dem Dreifachen der Kaltmiete. Auch das ist nur eine Annahme, jeder Vermieter entscheidet selbst.
Was Vermieter prüfen
Wenn Sie die Wohnung mieten möchten, können Sie die Mieterselbstauskunft ausfüllen. Hat sich der Vermieter für Sie entschieden, kann er laut Datenschutzkonferenz kurz vor dem Vertrag einen Einkommensnachweis und einen Bonitätsnachweis verlangen. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann er nach der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz nicht verlangen, weil Ihr bisheriger Vermieter nicht verpflichtet ist, sie auszustellen.
Wohnungsbewerbung: Muster und Beispiele