Inhaltsverzeichnis
Eine Wohnung in Deutschland zu finden, kann eine Herausforderung sein. Diese Übersicht zeigt, welche Arten von Quellen es gibt.
Wichtige Punkte bei der Wohnungssuche in Deutschland
- Schnelligkeit und Vorbereitung: Reagieren Sie zügig auf Angebote und halten Sie Ihre Unterlagen bereit. Geben Sie sie aber erst zum passenden Zeitpunkt heraus: Laut Datenschutzkonferenz genügen vor der Besichtigung Name, Vorname und eine Kontaktmöglichkeit. Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft folgen erst, wenn der Vermieter sich für Sie entschieden hat.
- Konkurrenz: Stellen Sie sich darauf ein, dass sich auch andere Menschen für die Wohnung interessieren.
- Wohnungsgeberbestätigung: Der Wohnungsgeber muss Ihnen den Einzug bestätigen (§ 19 BMG). Dieses Dokument benötigen Sie für die Anmeldung.
- Anmeldung: Wer eine Wohnung bezieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anmelden (§ 17 Abs. 1 BMG). Klären Sie bei einer Untermiete vorab, wer Ihnen die Bestätigung ausstellt.
- Anwesenheit in Deutschland: Wenn Sie noch nicht in Deutschland sind, fragen Sie nach, ob eine Besichtigung per Video möglich ist.
- Sprachliche Unterstützung: Wenn Sie nicht fließend Deutsch sprechen, kann es helfen, bei Besichtigungen und bei der Durchsicht von Verträgen eine deutschsprachige Person mitzubringen.
Immobilien-Websites in Deutschland
Online-Plattformen bieten Angebote, Suchfilter und Kontaktmöglichkeiten. Hier sind einige Beispiele, ohne Rangfolge:
- ImmoScout24: Eine Online-Plattform für Wohn- und Gewerbeimmobilien, betrieben von Scout24.
- WG-Gesucht: Ein Marktplatz für WG-Zimmer, Wohnungen und Häuser, für lang- und kurzfristige Mieten.
- Kleinanzeigen (früher eBay Kleinanzeigen): Eine Kleinanzeigen-Plattform mit einer Kategorie für Immobilien, darunter Mietwohnungen.
Möblierte Wohnungen
- Wunderflats: Eine Plattform für zeitlich begrenzte möblierte Wohnungen, vor allem in Deutschland.
Immobilien-Websites speziell für Ihre Stadt oder Region
Neben den überregionalen Plattformen gibt es regionale Angebote, etwa die Websites lokaler Makler und Wohnungsunternehmen. Suchen Sie gezielt nach Ihrer Stadt oder Region. Wenn Ihnen eine Stadt zu teuer ist, ziehen Sie auch das Umland in Betracht.
Facebook-Gruppen und Online-Communitys
In Gruppen und Foren tauschen sich Menschen über die Wohnungssuche aus.
Online-Foren
Suchen Sie nach Foren für Ihre Stadt oder nach Expat-Foren, wenn Sie neu in Deutschland sind.
Facebook-Gruppen
Suchen Sie auf Facebook nach Wohnungsgruppen für Ihre Stadt. Seien Sie dort besonders aufmerksam: Prüfen Sie Angebot und Anbieter, bevor Sie etwas zahlen oder unterschreiben.
Lokale Zeitungen und Publikationen
Manche Vermieter inserieren in regionalen Tageszeitungen und Anzeigenblättern, oft in den Wochenendausgaben. Sie können dort auch selbst eine Anzeige aufgeben.
Relocation Services
Relocation-Dienstleister unterstützen beim Umzug und bei der Wohnungssuche. Das kann hilfreich sein, wenn Sie neu in der Stadt sind. Lassen Sie sich Leistungen und Preise vorab schriftlich geben.
Immobilienmakler
Immobilienmakler können bei der Wohnungssuche behilflich sein. Beauftragen Sie selbst einen Makler, darf er höchstens zwei Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer verlangen; gesondert abgerechnete Nebenkosten zählen nicht mit (§ 3 Abs. 2 WoVermRG). Hat dagegen der Vermieter den Makler beauftragt, darf der Makler von Ihnen kein Entgelt fordern (§ 2 Abs. 1a WoVermRG).
Die Wohnungssuche erfordert Geduld. Eine Kombination aus Online-Plattformen, lokalen Quellen und persönlichen Kontakten kann Ihnen helfen. Bleiben Sie aufmerksam gegenüber möglichen Betrugsversuchen.
Resources for your apartment hunt
Finding an apartment in Germany can be a challenge. This overview shows the kinds of sources available.
Important Considerations When Apartment Hunting in Germany
- Speed and preparation: Respond to listings quickly and keep your documents ready, but hand them over at the right moment. According to Germany's data protection authorities (Datenschutzkonferenz), your first name, surname and one way to contact you are enough before a viewing. Proof of income and a credit report follow only after the landlord has chosen you.
- Competition: Be prepared for other people to be interested in the same apartment.
- "Wohnungsgeberbestätigung": The person providing the housing must confirm your move-in (Section 19 BMG). You need this document to register your address.
- "Anmeldung": Anyone who moves into a dwelling must register with the registration office within two weeks of moving in (Section 17(1) BMG). For a sublet, clarify in advance who will issue the confirmation.
- Presence in Germany: If you are not in Germany yet, ask whether a video viewing is possible.
- Language assistance: If you are not fluent in German, it can help to bring a German speaker to viewings and when reviewing contracts.
Real Estate Websites in Germany
Online platforms offer listings, search filters and ways to contact landlords or agents. Here are some examples, in no particular order:
- ImmoScout24: An online platform for residential and commercial property, operated by Scout24.
- WG-Gesucht: A marketplace for shared-flat rooms, apartments and houses, for long-term and short-term rentals.
- Kleinanzeigen (formerly eBay Kleinanzeigen): A classifieds platform with a real estate category that includes rental apartments.
Furnished Apartments
- Wunderflats: A platform for temporary furnished housing, mainly in Germany.
Check that a listing and landlord are genuine before making any payment or signing a contract.
Real Estate Websites Specific to Your City or Region
Besides the national platforms there are regional options, such as the websites of local agents and housing companies. Search specifically for your city or region. If a city is too expensive for you, also consider the surrounding area.
Facebook Groups and Online Communities
Groups and forums are places where people exchange information about apartment hunting.
Online Forums
Look for forums for your city, or expat forums if you are new to Germany. Some employers also have internal platforms where colleagues share housing offers.
Facebook Groups
Search Facebook for housing groups for your city. Be especially careful there: check the offer and the person behind it before making any payment or signing a contract.
Local Newspapers and Publications
Some landlords advertise in regional daily papers and local advertisers, often in weekend editions. You can also place an advertisement yourself.
Relocation Services
Relocation companies help with moving and apartment hunting. This can be particularly helpful if you are new to the city. Ask for the services and prices in writing beforehand.
Real Estate Agencies
Real estate agents (Makler) can assist in finding an apartment. If you hire an agent yourself, the fee may not exceed two months' rent plus statutory VAT; separately billed additional costs do not count (Section 3(2) WoVermRG). If the landlord hired the agent, the agent may not charge you (Section 2(1a) WoVermRG).
Conclusion
Finding an apartment in Germany takes patience. A combination of online platforms, local sources and personal contacts can help. Stay alert to potential scams.
Pros and cons of different methods:
- Online platforms: Wide selection and search filters, but also competition and potential scams.
- Local sources: May show listings you do not find elsewhere, but take more effort to find.
- Personal contacts and communities: Direct contact with landlords and tenants, but potential scams and active networking required.
- Real estate agents: Professional support, but a fee if you hire them yourself.
