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In Deutschland stehen Wohnungsbaugenossenschaften als eine attraktive Alternative zur herkömmlichen Wohnungssuche zur Verfügung. Sie bieten nicht nur Wohnraum, sondern auch eine Form des gemeinschaftlichen Wohnens und Eigentums, was sie von herkömmlichen Mietverhältnissen unterscheidet.
Funktionsweise von Wohnungsbaugenossenschaften
Wohnungsbaugenossenschaften sind selbstverwaltete Organisationen, die ihren Mitgliedern Wohnraum zur Verfügung stellen. Mitglieder erwerben Anteile an der Genossenschaft.
Rechtliche Struktur: Genossenschaften sind rechtlich als eingetragene Genossenschaften (eG) organisiert und unterliegen dem Genossenschaftsgesetz. Ihr Zweck ist es, die Mitglieder durch einen gemeinschaftlichen Geschäftsbetrieb zu fördern (§ 1 GenG).
Mitgliedschaft und Rechte: Wie man Mitglied wird, welche Anteile nötig sind und welche Mitspracherechte bestehen, steht in der Satzung der jeweiligen Genossenschaft.
Vorteile von Wohnungsbaugenossenschaften
Eine Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft kann Vorteile haben:
- Gemeinschaft und soziale Verantwortung: Manche Genossenschaften bieten gemeinsame Räume und Veranstaltungen an.
Genossenschaftsanteile
Wer Mitglied wird, zeichnet Anteile an der Genossenschaft. Deren Höhe und Bedingungen legt die Genossenschaft fest.
Satzungsregelungen: Lesen Sie die Satzung vor dem Beitritt und achten Sie auf die Regeln für die Rückzahlung der Anteile.
Unterscheidung zwischen seriösen und unseriösen Wohnungsbaugenossenschaften
Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen warnt in einem Beitrag von 2018 vor Anbietern, die die genossenschaftliche Rechtsform für Kapitalanlagemodelle nutzen.
Der Beitrag nennt unter anderem diese Punkte. Sie sind laut GdW nicht für sich genommen gefährlich, aber ein Anlass, zusätzliche Informationen einzuholen:
Der Erwerb von Anteilen an einer Wohnungsgenossenschaft ist laut GdW generell keine Vermögensanlage. Wer beitritt, sollte also daran interessiert sein, dort eine Wohnung zu nutzen. Als Merkmal von Kapitalanlagegenossenschaften nennt der GdW aktive Werbung mit hohen Renditeversprechen, vermögenswirksamen Leistungen oder Wohnungsbauprämien sowie den aktiven Vertrieb von Anteilen per Telefon.
Weitere genannte Merkmale sind offene und verdeckte Provisionszahlungen an Vertriebspartner, Verträge mit externen Dienstleistern, enge personelle Verflechtungen auf Leitungsebene, ein geringfügiges Immobilienvermögen im Verhältnis zu den eingeworbenen Anteilen sowie eine nur geringe Wohnungsversorgung der Mitglieder.
Genossenschaften müssen sich regelmäßig einer Prüfung unterziehen (§ 53 GenG). Der GdW nennt sie einen wichtigen Eckpfeiler für die Seriosität, weist aber darauf hin, dass die Prüfung erst im Nachhinein erfolgt und potenzielle Mitglieder beim Zeichnen von Anteilen nicht umfassend schützt. Informieren Sie sich deshalb gründlich, besonders bei aggressiv werbenden Genossenschaften. Für eine individuelle Einschätzung wenden Sie sich an eine unabhängige Beratungsstelle.
FAQ-Bereich
Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft? Eine selbstverwaltete Organisation, die ihren Mitgliedern Wohnraum bietet.
Wie wird man Mitglied? Das regelt die Satzung der jeweiligen Genossenschaft.
Welche Kosten sind verbunden? Neben den Genossenschaftsanteilen fallen laufende Kosten für die Wohnung an. Fragen Sie die Genossenschaft nach den genauen Beträgen.
Woran erkennt man problematische Anbieter? Der GdW nennt als Warnzeichen unter anderem aggressive Werbung mit hohen Renditen, den Vertrieb per Telefon und verdeckte Provisionen.
